市发展改革委关于巨力塑料公司及周边地块B
区开发项目核准的批复
常发改〔2009〕574号

中国福彩app官方下载中海置业有限公司：
　　你公司“关于巨力塑料公司及周边地块B区开发项目申请核准的请示”和中国福彩app官方下载市规划设计院编制的《巨力塑料公司及周边地块（B地块）开发项目申请报告》文本等项目资料收悉。根据《国务院关于投资体制改革的决定》和《江苏省企业投资项目核准管理办法》等法规精神，经研究，现将有关核准事项批复如下：
　　一、为加快推进城市建设，改善市民居住条件，创优环境，根据中国福彩app官方下载相关规划和市政府意见，依据项目地块土地使用条件和要求、《巨力塑料公司及周边地块控制性详细规划》，原则同意你公司按市规划局2009年10月29日审定的《巨力塑料公司B地块建设工程设计总平面图》和《项目申请报告》所述方案，对通过土地市场公开出让取得的“巨力塑料及周边地块B区”地块进行开发建设。
　　二、该项目用地东至中国福彩app官方下载市清潭中学、南至清潭路、西至木梳路、北至中国福彩app官方下载自动化研究所，规划总用地面积17100平方米。具体用地范围详见市国土部门核定的该项目出让用地红线图。
　　三、该项目主要建设1幢16层底商住宅楼、1幢15层商住综合楼、2-4层局部相接的商业裙楼（地块东北侧及中部为2层、西侧为3层、南侧为4层）及物业管理等其它公建配套用房。同步实施环境绿化、广场、道路、自动扶梯及水、电、气等综合配套设施。整个项目地上总建筑面积37620平方米，其中：普通住宅20031平方米，商业及其它配套公建17589平方米。另配套建设19500平方米2层地下室，主要用于机动车、非机动车停车和配套用房。
　　四、该项目估算总投资21895万元，其中：建安工程费用11972万元，土地及拆迁安置等相关费用7498万元，其他费用2425万元。项目资本金比例按国家规定要求执行，资金来源由你公司自筹解决。
　　五、根据土地出让条件和要求，该地块“拆迁范围图”所示范围内用地由你公司负责拆迁安置，请进一步认真制定拆迁安置方案和计划，做好拆迁安置工作，协调并妥善处理好相关问题。拆迁完成后市政用地和教育用地无偿返回政府。
　　六、该项目的容积率、建筑密度、绿地率、日照间距、停车位配建、住宅部分90平方米以下户型住宅面积占住宅总面积的比例和住宅建筑套密度等各项指标须满足土地出让条件、控制性详细规划和政府有关规定要求。整个项目（含B区地块和一并出让的A区地块）的90平方米以下户型住宅面积比例须不小于70%。不符合日照等住宅规范要求的房屋建筑，不得以“住宅”的名义或性质销售和登记产权。商业功能部分建筑应避免小面积分割销售，须做好项目整体的经营引导、业态控制和综合管理，防止对住宅产生影响干扰。
　　七、地下空间应优先考虑足额修建人防地下室和用于公建配套。地下室顶板标高不得高于周边道路路面标高。若地下空间用于商业经营，需相应增加配建公共设施，完善各项配套，确保公众安全，并须取得相关管理部门同意。若地下空间以“商业”性质办理产权或用于销售则需另行办理相关许可手续。
　　八、请你公司按住宅设计规范要求进一步完善建筑设计方案和户型设计，核实建筑面积，控制好住宅套型比例，并做好项目初步设计工作。按照环保部门环评批复意见，认真落实好各项环保措施，做好环保工作。严格执行《招标投标法》的有关规定，依法开展招标活动。整个项目应按要求于2012年12月31日前全部竣工。
　　九、请据此开展各项前期工作，严格按照《国务院办公厅关于加强和规范新开工项目管理的通知》（国办发〔2007〕64号）要求，在规划、用地、环保、节能、建设等各项法定手续办理完毕后方可开工建设。请定期向我委报告工程进展和投资完成情况。
　　十、本核准批复有效期2年，期限届满前一个月内可申请延期，逾期则不得再据此办理项目前期手续。该项目的建设规模、建设内容或方案、总投资或股权结构等若有调整，本批复自动失效，必须报我委重新确认或核准。
　　特此批复。

扫一扫在手机打开当前页