今年，张家港法院审结一起因 “一房二卖”引发的房屋买卖合同和居间合同纠纷，分别判决被告徐某夫妇向原告付某返还购房预付款51万元、返还定金5万元、赔偿房屋差价损失30.7万元。同时另案判决被告徐某夫妇向原告某中介公司支付居间费1.16万元、违约金2320元。 2月24日，付某通过某中介公司与徐某夫妇签订《房地产买卖合同》一份，约定徐某夫妇将名下一套房屋卖给付某，房价为116万元，税费由徐某夫妇负担。同时约定签订本合同后，视为中介成功，居间方收取总房价的2%作为佣金，其中买卖双方各承担1%，佣金在签订合同时支付。合同签订后，付某按照合同约定按期支付了定金5万元、首付款51万元。7月26日，徐某夫妇又与赵某签订了《房地产买卖合同》，将上述房屋以140万元的价格出售给了赵某，并与其办理了房屋过户手续。 随后，付某起诉至法院，要求解除房屋买卖合同，并由徐某夫妇双倍返还定金10万元、返还预付款51万元及利息损失、赔偿房屋差价损失24万元、税费6.7万元。 法院审理后认为，徐某、沈某先后就同一套房屋与付某、第三人赵某分别签订房屋买卖合同，因案涉房屋已经办理不动产转移登记至赵某名下，付某已经无法取得房屋的所有权，故解除徐某、沈某与付某签订的房屋买卖合同，同时承担付某各项损失。 法官点评：本案中导致合同解除的过错在于徐某、沈某，其一房二卖，恶意违约，导致《房地产买卖合同》无法履行，违反诚信原则，应当按照合同约定支付中介佣金以及违约金。

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