随着房地产市场不断升温，许多房地产经纪公司，即众人熟知的中介公司，如雨后春笋般涌现，并逐渐掌握绝大部分二手房屋出租市场。在这种背景下，许多欲出租房屋的人，多数选择将房屋委托给中介公司代理出租，即大家熟知的房屋“托管”，因为这样既能尽快将房屋出租，也能节省时间，中国福彩app官方下载市公共法律服务中心提醒你：此种方式存在许多风险，可能会给自己招来许多烦恼，甚至法律纠纷。 【风险提醒】 1、约定房屋租金代收代付的，很难按时足额收到租金； 2、为多赚取租金差价，中介公司擅自改变房屋结构，违反约定转租他人，合同终止时　很难恢复原状； 3、中介公司为拒付或延付租金，甚至多次更名逃避责任，出租方难以按时足额收到租金； 4、中介公司将房屋出租后坐等收取租金，忽略对房屋的管理，容易引发事故。 【案件回放】 案例一　擅自拆改房屋结构 2014年12月，王某将一套三居室委托给中介公司代理出租，租期1年，月租金3300元，并明确约定中介公司应合法、合理、安全出租并管理房屋，维持现有房屋现状，未经同意，不得擅自拆改房屋结构，不得打隔断，不得将卫生间、阳台作为卧室出租。合同签订后，中介公司在房屋中增设隔断，将上述房屋分别出租给沈某等４户。租住期间，沈某居住房间内的电暖气长时间通电导致电气线路故障引发火灾，致使房屋受损严重。为此，王某将中介公司诉至法院要求解除合同，中介公司交还房屋，并赔偿房屋修复、家具家电等损失。虽然最后法院判决解除合同，中介公司交还房屋，并赔偿王某各项损失共计5.2万余元，但是因为诉讼，房屋却几年没法租赁。　 案例二　中介公司频繁变更 2015年5月，刘某找到一家不知名的中介公司A，要求公司代理出租房屋。商谈后，双方签订房屋出租委托代理合同，约定由中介公司A负责房屋出租代理事宜，租期1年，月租金4200元，支付方式押一付三，代收代付房租。某日，刘某找到中介公司A要求给付租金，中介公司A答复称公司已更换老板，拒绝给付租金。刘某找到承租人，将房屋收回。但中介公司A仍拖欠租金，故刘某将中介公司A诉至法院。被告以刘某起诉的被告名称有误为由拒绝应诉。经查，中介公司经二次名称变更，现公司名称为中介公司C。无奈，刘某再次起诉中介公司C，要求中介公司C给付拖欠的租金、燃气费及水费。最后法院判决中介公司C给付刘某拖欠的租金、燃气费及水费共计1.5万余元，但是诉讼一二审又是二年多。 【12348支招】： 1、选择具有租赁代理资质且市场信誉好的房地产经纪机构，因为这些机构在合同履行过程中能较好地遵守合同约定，即便产生纠纷，也能快速合理解决。 2、出租期间，应时常去查看出租房屋，确认中介公司是否存在擅自拆改房屋结构、违反合同约定转租，承租人是否有不正当使用房屋、损毁房屋附属设施设备等违约行为，一旦发现上述问题，应及时寻求救济途径，避免造成更大损失。 ３、签约时，尽量选择租赁双方自行划转租金的支付方式，而不是选择代收代付方式，因为后种支付方式不仅给予中介公司加价出租、拆改房屋出租等赚取差价的机会，更重要的是还给中介公司拒付、延付租金留下可趁之机，使出租方的权益受到损害。 4、遇到法律问题可拨打中国福彩app官方下载市公共法律服务热线“12348”进行咨询。

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