|
提问一：网约房与旅馆、民宿、出租房的主要区别是什么？
回答：网约房与旅馆的主要区别是住宿空间和形式的不同，旅馆是证照齐全、集中式管理，有公共空间、通道，设置前台并配备保卫人员，旅客无论是线上还是线下都可以订房和支付，交易一般均在前台实现。网约房则是房源分散，无消防和特种行业许可，无前台，旅客只能通过互联网电商平台订房，在线上支付费用。但是由于网约房与旅馆都是按日或者按小时提供住宿服务，两者经营性质相同，因此在治安管理上，网约房按照旅馆业的规定，纳入特种行业实施管理。
出租房和网约房的区别主要是居住时间，线上接受订单、按日或者按小时提供住宿服务的为网约房，签订租赁协议、按月或者按年出租房屋给承租人居住的则为出租房。
民宿是指位于乡镇（不包括城关镇）、村庄，利用村民自建住宅进行改造，为消费者提供住宿、餐饮、休闲娱乐、小型零售等服务的场所，一般将旅游景区周边，提供住宿服务的村民自建住宅定义为民宿。
提问二：在微信和抖音上发布的房源是否属于网约房？
回答：微信是网络社交平台，抖音是网络直播平台，都不属于具有发布交易资质的互联网电商运营平台，所以在微信和抖音上发布的房源不属于网约房。网约房经营过程中，如果在网络社交（微信等）、网络直播（抖音等）信息网络活动中发布房源、预约受理或者没有通过互联网电商平台预约，直接线下接待人员上门入住或续住的，都属于非法经营旅馆，将依据《江苏省特种行业治安管理条例》相关规定予以查处。
提问三：旅客入住网约房时，应当注意些什么？
回答：广大旅客通过互联网电商平台预定网约房后，需要经网约房经营者、网约房电商平台实名登记核验后入住。入住时要注意以下几点：（1）查看房门显著位置是否张贴苏安码、网约房标识，是否为正规的网约房；（2）了解疏散通道楼梯与入住房间的方向及位置，熟悉房间内消毒面具的使用方法；（3）检查房间内物品是否有损坏，有无隐藏在暗处的摄像头，以防隐私外泄；（4）入住期间，请遵守社会公序良俗，不妨碍他人正常生活，不得留客住宿或者私下转让床位；（5）不要将易燃、易爆、剧毒、腐蚀性和放射性等危险物品带入网约房；（6）发现治安安全隐患或者他人涉嫌违法犯罪活动的，及时向公安机关报告，并配合公安机关查处。
提问四：已经营网约房，但不符合《细则》规定条件的网约房，公安机关会如何处理？
回答：公安机关会对全市网约房房源持续开展见底排查、信息采集、宣传告知、监督检查等工作，督促网约房经营者按照《细则》规定配备安全设施、落实管理制度，依法依规经营。对确不符合网约房经营条件且无法整改的，将引导其退出网约房市场，逐步转为出租房或用做其他用途。对不符合网约房经营条件且拒不停业、转型的网约房，公安机关将会同相关行业主管部门依法处理。
另外需要提醒的是，在居民住宅小区内经营网约房的，根据《中华人民共和国民法典》第279条规定，业主将住宅改变为经营性用房，除遵守法律法规及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
提问五：经营网约房需要向公安机关申报哪些材料？
回答：（1）如实向公安机关提供不动产权属证明；经营者不是所有权人的，应当取得房屋所有权人同意经营网约房的书面证明。这里需要注意的是，经营网约房的房屋应当不属于违法建筑，不属于地下空间、移动性或者临时性构筑物以及依法不得作为网约房经营的其他情形；
（2）法定代表人或者负责人、从业人员的身份证明及联系方式；
（3）网约房发布房源的网站或APP名称；
（4）营业执照，个人从事网约房经营，年交易额累计不超过10万元的，依法不需要办理市场主体登记的除外；
（5）网约房标识（苏安码），业主可登录“苏易住”微信小程序申报网约房房源，完善个人或企业信息，填写真实有效的房源地址以及相关信息，签订承诺书并完成在线学习后获取网约房标识（苏安码）。
提问六：网约房经营者在查验登记、传输报送实际住宿人员的身份信息时应注意什么？
回答：根据相关法律法规规定，网约房经营者应当严格落实“四实”登记和未成年人入住“五必须”制度。
“四实”为（1）实名，即住宿人员使用本人身份证件登记；（2）实数，即每名住宿人员均要登记；（3）实情，即人员住宿地点与登记地点要一致（4）实时，即人员入住和退房时必须将登记信息传输报送。
未成年人入住“五必须”为（1）必须查验入住未成年人身份，并如实登记报送相关信息；（2）必须询问未成年人父母或者其他监护人的联系方式，并记录备查；（3）必须询问同住人员身份关系等情况，并记录备查；（4）必须加强安全巡查和访客管理，预防针对未成年人的不法侵害；（5）必须立即向公安机关报告可疑情况，并及时联系未成年人的父母或其他监护人，同时采取相应安全保护措施。
扫一扫在手机打开当前页  |
您当前的位置：